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2007年03月 アーカイブ

2007年03月01日

家づくりHOME'S 「乗せ引き」とは

家づくりHOME'S「乗せ引き」の概要(「乗せ引きとは?)

「乗せ引き」とは

「乗せ引き」とは、あらかじめ上代に1000万乗せしておいて、最後に1000万値引きしたよう見せかける常識外れの値引きする営業のやり方をいいます。

最初に高い坪単価を表示していますが、見積り段階で、それも競合している他社の見積り金額を聞いたとたん、信じられないような金額の値引きをします。

あらかじめ元値を高く設定しておいて、そこから値引きをしたと思わせるやり方です。実際、一部の建築業者の見積りなんかで増えてきています。

業者・営業:「弊社のツボ単価は70万円からです。」と、住宅展示場などでの初回面談。

:「高いので予算的にムリですね。」と、諦めかける。

業者・営業:「提案だけでもさせて下さい。勉強させて頂きます。」と食い下がり、客が他社にも打診している競合メーカーの進み具合について探りを入れる。そして見積書を出すタイミングになっも、他社の見積りが出るまで自社の見積りを出しません。他社の見積りが出揃った後で、数百万~1千万の『値引き枠を上乗せした見積書』(つまりまだ値引きできる見積書)を用意して、「他社の金額を教えて下さい」と、当然のように尋ねます。もしくは、「当社に決めて頂くなら、ナンボ万円を値引きしたら良いですか?」とも尋ねてきたりもします。

:そこで客は他社金額や希望値引き額を答えてしまいます。

業者・営業:「承知しました。赤字になりますけど、今契約してくれるなら、特別に○○百万円お値引きします。」

:「どうして特別なの?」と聞く。

業者・営業:「ココの敷地は立地条件がよく、建築して頂くだけで、当社の広告塔になります」とか、「期末の売り上げがあと1棟分だけ足りないので、引渡しを○月にさせて頂く事を条件に決済を取りました」などなど……。

:お客さんは、そもそもココの会社は高いという先入観がありますから、「えっ!そんなにたくさん値引きしてくれるの??」とクラッときて、気が付けばハンコを押していた、と。

もちろん、総てのお客様に“特別値引き”をしています。 当たり前の話ですが、赤の他人のお客さんに赤字で家を建ててくれることは絶対に無い!ので、念のため。 この流れから、お解かりだと思いますが、つまりお客さんの予算や、競合メーカーによって、値引き額が変わってしまうのです。要は、元の価格をどーんと高く設定しているため、「値引きできる幅」が大きい。 ということは、例えば、競合に価格の安いA社が入っていれば、値引き額は大きく、まあフツーの価格のB社なら値引きは少なくなってしまいます。で、実際、最初の見積額から1千万円の値引きなんてことも少なくないのです。1千万円の値引きをしても、採算がとれる見積額とは、そもそもナンボ万円の利益額を設定した見積書なのでしょうかね????日々、細かな工夫を繰り替えしながら、なんとか数万円のゆとりを捻出してもっと有効に使えないかと苦しんでいる、ワタシ・怒っています。


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単位換算(距離、面積、重量、容量、温度)

[距離換算] [面積換算] [重量換算] [容量換算] [温度換算]

左の枠に数字を入力して、をクリックして下さい。

■ 距離換算

海外基準       →       日本基準
オングストローム×0.1 ナノメートル(nm)
インチ(in)×25.4ミリ(㎜)
フィート(ft)×30 センチ(㎝)
ヤード(yd)×0.9 メートル(m)
マイル×1.6 キロメートル(km)
日本基準       →       海外基準
ミリ(㎜)×0.04インチ(in)
センチ(㎝)×0.4 インチ(in)
メートル(m)×1.1 ヤード(yd)
キロメートル(㎞)×0.62マイル
昔の日本基準    →    今の日本基準
×30.30303 cm
海里×1.852 km

■ 面積換算

海外基準       →       日本基準
平方インチ×6.5平方センチ
平方フィート×0.09平方メートル
平方ヤード×0.8平方メートル
平方マイル×2.6平方キロメートル
エーカー(acre)×0.4ヘクタール
エーカー(acre)×4046.86 平方メートル
日本基準       →       海外基準
平方センチ×0.16平方インチ
平方メートル×1.2平方ヤード
平方キロ×0.4平方マイル
ヘクタール×2.5エーカー
a(アール)×100 平方メートル
昔の日本基準    →    今の日本基準
反(たん) ×0.1 町(ちょう)
町(ちょう) ×0.99173 ヘクタール
坪(つぼ)×3.3058 平方メートル

■ 重量換算

海外基準       →       日本基準
カラット(ct.)×200ミリグラム(mg)
オンス(oz)×28.35グラム(g)
ポンド(lb)×0.45キログラム(kg)
米トン×0.9メトリックトン
日本基準       →       海外基準
グラム×0.035オンス
キログラム(kg)×2.2ポンド(lb)
メトリックトン×1.1米トン
昔の日本基準    →    今の日本基準
貫(かん)=1000匁×3750g(グラム)
斤(きん)=16両×600g(グラム)
両(りょう)×37.5g(グラム)
号(ごう)×3.75g(グラム)
匁(もんめ)×3.75g(グラム)

■ 容量換算

海外基準       →       日本基準
オンス×30ミリリットル
パイント
× 0.47
リットル
クオート
× 0.95
リットル
ガロン×3.8リットル
日本基準       →       海外基準
ミリリットル(ml)×0.034オンス(oz)
リットル(l)×2.1パイント
リットル(l)×1.06クオーター
リットル(l)×0.26ガロン

■ 温度換算

華氏(°F)-32×5/9摂氏(℃)
摂氏(℃)9/5+32華氏(°F)
ケルビン(K)+273.15 摂氏(℃)

2007年03月05日

単位換算表(速度、力、圧力、仕事、動力、熱、角度、粘度、放射能、磁束)

[速度換算] [力換算] [圧力換算]  [仕事換算]  [動力換算]  [熱換算] [角度換算] [粘度換算] [放射能] [磁束]

左の枠に数字を入力して、をクリックして下さい。

■ 速度換算

km/h (時速)×0.27777 m/s (秒速)
m/s  (秒速)×3.6 km/h(時速)
M/h  (マイル/h)×1.609 km/h(時速)
km/h(時速)×0.6215 M/h  (マイル/h)
kn(ノット)×1.852 km/h(時速)

■ 力の換算

kgf×9.8
×0.102 kgf
×10^5 dyn

■ 圧力の換算

N/m2×1 Pa(パスカル)
bar×10^5 Pa(パスカル)
気圧(kgf/cm2)×98,100 Pa(パスカル)
気圧(kgf/cm2)×981 hPa(ヘクトパスカル)
Torr×133.3 Pa(パスカル)
mmHg×133.3 Pa(パスカル)

■ 仕事の換算

kWh×3.6×10^6 J(ジュール)
kgf・m×9.81 J(ジュール)
kcal×4186.8 J(ジュール)
PSh×2.65×10^6 J(ジュール)
eV(電子ボルト)×1.60219 ×10^-19 J
erg(エルグ)×10^-7 J

■ 動力の換算

kW×1000 W(ワット)
kgf・m/s×9.81 W(ワット)
kcal/h×1.16 W(ワット)
PS(馬力/仏馬力)×736 W(ワット)

水色の枠の数字は定義による厳密な値
kW
キロワット
PS
(仏馬力)
HP
(英馬力)
kgf.m/sft.lbf/skcal/sBtu/s
11.35961.341101.97737.60.23880.9478
0.735510.986375542.50.175670.6971
0.74571.01387176.045500.178110.7068
0.009806650.0133330.0131517.2330.0023420.009295
0.00135580.0018430.0018180.138260.25199610.00032380.001285
4.18685.6925.615426.93530883412.113.968
1.05511.43451.4149107.96778.170.2521
1 W = 1 J / s
1 HP (horse power:英馬力) = 746 W (廃止された)
1 PS (pferdestrakeの略:仏馬力) = 735.5 W = 0.7355 kW= 75 kgf-m/s
1 kcal = 4.1868 kJ (国際蒸気表カロリ、1956年)

車のエンジンなどは馬力を使い馴れているので、、、
1 kW = 1.34 HP(英馬力)
1 kW = 1.36 PS(仏馬力)

■ 熱の換算

cal/(g・℃)  比熱×4.18605 KJ/(kg・K)
KJ/(kg・K)  比熱×0.23889 cal/(g・℃)
kcal/(m・h・℃)熱伝導率×1.16279 W/(m・K)
W/(m・K)  熱伝導率×0.8599 kcal/(m・h・℃)

■ 角度の換算

°(度)×π/180 rad(ラジアン)
°(度)×60 ′(分)
′(分)×60 ″(秒)
rad(ラジアン)×180/π °(度)

■ 粘度/動粘度の換算

P(ポアズ)×0.1 Pa・s (粘度)
cP(センチポアズ)×0.001 Pa・s (粘度)
kgf・s/m2×9.80665 Pa・s (粘度)
St(ストークス)×10^-4 m2/s (動粘度)

■ 放射能/他の換算

Ci(キュリー)放射能×3.7×10^10 ×10^10 Bq(ベクレル)
R(レントゲン)照射線量×2.58×10^-4 C/kg
rd(ラド)吸収線量×0.01 Gy(グレイ)
rem(レム)線量当量×0.01 Sv(シーベルト)

■ 磁束/他の換算

Mx(マクスウェル)磁束×10^-8 10^-8 Wb(ウェーバ)
γ(ガンマ)磁束密度×10^-9 10^-9 T(テスラ)
Gs(ガウス)磁束密度×10^-4 10^-4 T(テスラ)
Oe(エルステッド)磁界の強さ×10^3/4π A/m

2007年03月06日

CDデビュー

CDデビューの概要

あなたが、このページを読んでいるということは少なからず世の中に少しでも自分で何らかの作品を残したい、オリジナルCDを作りたい、あるいは少し大胆にいえば売れたい、ステージにたって歌いたいとか、それぞれの目的や、思いがあって、このサイトを見つけられたのではないかと思います。自分で作った音楽を誰かが聴いてくれたり、CDを買ってくれたり、認められたりして、自分の好きなことで収入が得られたらこんな素晴らしいことはないと思います。少し知識があればネット上でも自分で作詞作曲したオリジナル曲を、全く知らない人に聴いてもらったりすることが可能です。

しかし実際には、いくら作品がたくさんあっても実際にどうやって公開、宣伝や広告していいのか分からない方もいらっしゃると思います。事実人に聴いてもらわないことには評価さえうけられません。

そこで自分で作詞作曲した楽曲、あるいはアレンジした楽曲やオリジナルの曲を、どうやったらたくさんの人に聴いてもらえるか、インターネット上で活動するためにはどうすればいいのか、などの情報を管理人自身がいろんな角度から見つめていきリサーチしながら更新して、最終的に皆さんのお役にたてればいいなと思いつつ、このサイトを運営していくことにしました。創作に行き詰まったときや夢をあきらめそうになったとき、このサイトに訪れて少しでもお役にたてるようなサイトにしていきたいと考えております。


自主制作CD

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自主制作CD

CDデビュー2

CDデビューの概要2

CDデビューといっても、大手レコード会社からいきなり素人がメジャーデビューするなんていうのは、まず考えられないことです。

通常は経験を積み重ねた、アマチュアアーティストや実績を積み上げたインディーズアーティストがスカウトされたりオーディションで合格したりして、ステージや舞台に上がっていきます。もちろん、それに向かって、日々努力を積み重ねている方もたくさんいらっしゃると思います。

このサイトのなかで私が提唱しているのは、メジャーデビューしなくても、アマチュアでもファンとの交流を深めたりCDを販売したりして、やり方によっては心から音楽を楽しみながら、インディーズミュージシャンとして独立できる可能性がある。ということなのです。

ここ数年のうちにデジタル技術や機材の発達、ネットのブロードバンド化で、音楽を自由に楽しむ方法や、素人(アマチュア)でもプロ並の音響技術が扱えたり、ハイレベルな楽曲作成するなど、少し手を加えるだけであなたが創った素晴らしい音楽を、インターネットを通じてオンライン販売したり、無料で活用できるサービスを利用して配信したり、オリジナルのCD販売委託サイトの出現で、個人レベルでもやり方によっては大手レコード会社に負けないような憧れの>CDデビューができる方法がいくらでもあります。

少し知識があれば、バンドメンバーがいなくてもDTMで一人で演奏から伴奏まで思いどおりですし、ネットでメンバーを募集したり、遠い地域に住んでいる方と、ファイルをやりとりして、曲を完成させるなんてのも出来てしまいます。

皆さんの想像をはるかに越える人たちが、自分のオリジナル楽曲をネット上で公開したり、販売したりしてあらゆる方法でインディーズ活動をしています。

本来インディーズ活動というのは、セールスやプロモーション活動なども含めて、自分達の力で全く自由な音楽活動ができる素晴らしいスタイルなのです。

また最近では無料で配信できる個人的サイトや企業も爆発的に増えつづけています。

このサイトは、これからはじめてみようという方のために、できるだけ分かりやすく、自分の曲をCDへメディア化する方法を各コンテンツに分けて、掲載しました。

また、できるだけいろんな角度から見られるようにリンクも充実させていきますので、是非参考にしてもらいたいと願っています。

まず、私がオススメするのは、あなたの音楽や楽曲をCD化することです。

実際にCDにしようとすると、いろんな作業があって、おのずと1枚作成する大変さが分かります。

プロ志向のかたはマスタリング、CDへのレコーディング、ジャケットデザイン、印刷、材料の手配など、ざっと考えただけでも、実際に1枚つくるのにどれだけの工程があるのか自然にわかってくるし、コスト面でもでれだけの金額が必要になるのか、真剣に創ってみると大変勉強になります。

プレス業者さんに作ってもらうとなると、1枚の単価は安いですが、何百枚単位のオーダーになってしまいますが、自分で作れば、手間はかかりますが一番安上がりですね。

そこで自宅で簡単にCDを作成するコツを紹介したいと思います。

インディーズでCDデビュー!マスタリングからプレス、ジャケット制作、流通、宣伝、著作権関係までをドキュメンタリー・タッチで解説。 CDって自宅で作れるの?

最近は、CD-Rなどの普及で楽曲なんか、簡単にCD化できます。

録音にこだわりをもっているかたは自作録音スタジオも参考にしてみてください。

実際に形にしてみるということは、とても重要なことです。

形にすることによって、気持ちももりあがるし、デモ用CDとして利用すれば、オーディションへ持ち込んだり、コンテストへ応募したりと、次のステップへの橋渡しがスムーズにもなると思います。

また、自分のCDができたとしたらどんなジャケットにしようとか、出来上がったCDはどんなだろうとかいろいろ想像することは、たのしいと思います。

でもどうやってCDに印刷したりジャケットをつくるの?という方はCDジャケットを作ろうをご覧ください。

また、絵を書いたりするのが苦手、かっこいいデザインにしたいけどよくわからないという方はCDジャケット素材集をご覧下さい。

また、たくさんのデザイナーさんが、ジャケットのデザインや、CDの作成のお手伝いをしてくれます。当サイト内にも、CDジャケットをデザインしてくれるアーティストさんをリンクしています。

CD(音源)ができたらいよいよ配信です。

その前に、あなたが作った作品は著作権があります。こういわれるとなんかちょっとすごいくないですか?!もちろんあなたが著作者になりますので、他人が勝手に利益目的等で無断で使用することはできません。

もしもを考え、ネット配信や、投稿する前にミュージシャンと著作権をみて勉強してみて下さい。

今後活動していく上で必ず通らなければならないところです。しっかり頭にいれておきましょう。

楽曲をネットで配信しようではネットデビューできるサイトリストを更新していきます。実際にあなた自身がみて、気に入ったところに投稿してください。

あなたのファンの為にも、今すぐ自分のネット上の居場所”アーティストオフィシャルサイト”を作ろう!

音楽的HPの作り方では、あなたが立派なミュージシャンとしてネット上にオフィシャルサイトを開設できるように、活動を広げていくお手伝いをしていきたいと考えています。

どのHPにも書いていないような、独自の切り口であなたの活動をサポートしていきます。

自信がついてきたら、楽曲を販売しようを参考に、ドンドン自分の作品を世の中に広めていこう!管理人自身の体験も交えながら更新していきたいと考えています。

また、自分の音源をCD化することであとあとネット配信したり、オーディションに送ったりする作業が、ずっと楽になります。オーディション情報を見て、デモCDとしてどんどん送ってみよう!大手レコード会社や、可能性のあるオーディション情報など、幅広く掲載していきます。最後に・・行動を起こさなければなにも変わりません。情報をいくら見ていても、また知っていても、知識が増えるばかりで自分の成長にはつながりません。あなたの未来はあなただけがコントロールできるのです。と、自分で言いながら耳が痛いですが・・(^^;)

がんばってCDを作って、少しずつでもライブ活動やPR活動していけば、そのうち大手レコード会社の人から連絡が来て、本当に”>メジャーデビューしませんか”なんてことになるかも 。


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関連書籍

無料ソフトを入手する

CD/DVDジャケットデザイン用無料(フリー)ソフト入手方法

CD/DVDジャケットを作るためには、、先立ってプリンタと印刷用ソフトが必要です。最近は性能が良いCDR印刷対応プリンがたくさん出回っているので制作が非常に楽になりました。プリンタを購入すると、CD-Rダイレクト印刷専用ソフトがついているとおもいますが、試しにジャケットだけを制作してみたいとか、CDラベル印刷ソフトを使ったことが無い場合やお持ちでない場合は、新たに購入しなければならないとなると、それだけでしりごみしてしまう方もいらっしゃるんではないでしょうか。

そこで無料(フリー)ダウンロードできるCD盤面、ケース用印刷ソフトを紹介します。ただし、フリーソフトなので多少のバグ等あるかもしれません。

ソフトのインストールは自己責任において行ってください。

販売目的のCDラベルデザインは専用ソフトを利用しよう

無料で利用できるフリーのCDラベルやCDジャケット作成用無料ソフトは、楽器や機材で資金が飛んでいくアーティストにとっては大変ありがたい存在ですが、ソフト専門分野で開発している法人組織と違って、個人がオープンソース内で開発している段階では、万能ツールとしてはまだまだ不便なところも多々あります。

本格的に販売していきたいと思っている場合や、専門スタッフがいないシンガーソングライターのあなた、作詞作曲に専念したい場合や、プロデザイナーに依頼しないで自分でオリジナルCDジャケットやラベル、名刺、ポスター、フライヤーをデザインするなら、高機能になり、比較的価格も安くなった市販ソフトが便利です。CDラベル/ジャケット作成ソフトは最近ではかなり高機能になり、専門デザイナーに負けないようなレイアウトやデザインが出来るようになっています。

CDラベルやジャケットのデザインを素人が行なおうとすると、意外と、素材の選択や、画像素材選択に困ったりしますが、市販されているCDラベル/ジャケット印刷専用ソフトは、もともと素材集がついているソフトが多く、(販売目的の場合はソフト収録画像が使えない場合もあるので注意)、いちいちネット上で探し回ったり、趣味で利用する場合でも他のいろいろなソフトを起動しないで済みます。

また最近ではTVや、動画から瞬間的な画像をキャプチャできる機能がついたものも登場しているので、自分のライブVTRがある

方や、デジタルビデオなどからスナップ的写真を取り込んだり、自宅で演奏したり歌ったりしている場面をVTRに録画してお気に入りシーンなんかをキャプチャし、動的、直感的にそのままCDラベルにイメージ印刷したりできるので、編集などがスムーズに行なうことができ大変便利です。

販売目的でのCDジャケットや、CDラベル作成、またフリーソフトでの製作に限界を感じたら、迷わず是非購入をお薦めします。市販されている代表的なソフトをamazonソフトウェア内から「CDラベル」で検索し、売れている人気順に紹介してみました。


無料ソフトを入手する関連商品

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CD/DVDジャケット印刷用関連リンク

Windows版専用ラベル/カード作成ソフトラベルプロデューサー ダウンロード

CD/DVDラベルやジャケット、DVDトールケースやCDたる型ケース名刺型ケースなど、あらゆるラベル、ジャケットインデックスに対応した無償ソフトです。CD/DVDラベル以外にもAVラベル、OAラベル、名刺、オリジナルカードや動画プリントにも対応しています。

かんたんデザイン工房

印刷内容を簡単にCD/DVDジャケットのデザインできるように、無料の専用ソフトを用意。ケースだけでなく、CD-R盤面のデザインも行うことができます。ジャケット、盤面印刷ともにできるソフトです。不具合の解消や機能の改良など、順次バージョンにて対応。

MKSさんのHPで登録すると、バージョンアップ情報や、新製品情報など、いち早くお知らせしてくれます。

CDケースジャケット印刷2001

画像や文字(曲名など)をいれることができます。市販の用紙には対応しておりませんが、十分つかえます。対応している画像フォーマットはBMP形式だけですが、Susie Pluginを同じフォルダにいれることでいくらでも対応画像フォーマットを増やすことができます。


CD盤面印刷用

盤面印刷可能なプリンターには専用ソフトが購入時についてきますが、市販ソフトや、フリーソフトでもいいものがたくさんあります。ここではそういった使えるソフトを紹介しています。

かんたんデザイン工房

印刷内容を簡単にデザインできるように、無料の専用ソフトを用意しました。

ケースだけでなく、CD-Rのデザインも行うことができます。

このソフトは印刷位置の微調整ができます。

CD/DVDジャケット、フライヤー素材自動デザイン無料ソフト

CD/DVDジャケット、フライヤー用無料ソフト「n_gen」の概要

自動でインディーズ音楽CDジャケット素材や予め挿入されている写真を、いくつものパターンへデザインしてくれる無料ソフト「n_gen」を使ってジャケットデザインをしてみましょう。このソフトは海外サイトからダウンロードしたものですが、クールなジャケットデザインのパターンが6種類あって、ロゴ、ビジネスカード、ポスターフライヤー、CDジャケット、レコードレーベル、ウェブページ、フルスクリーンの各パターンへそれぞれランダムに出力します。

ほぼ無限にデザイン描写が、瞬時に生成されるので、適当にボタンを押しながら、気に入った画像を次々と保存していくような使い方で、すぐにたくさんのジャケットデザインが出来上がります。例えば下の画像は、CDジャケットを選択し、3種類のデザインを選択して、気に入ったものを1つずつ掲載したにすぎません。

各種類それぞれ無限に近いデザインが可能であるほか、英語のみ対応になりますが、アーティスト名や、CD情報(歌詞や、曲名等も自分で入力出来、デザインの中に取り込まれます。また、デザインのみの画像をこのソフトで生成し、他の画像処理ソフトでロゴや、歌詞を入れたりすると、プロ顔負けのCDジャケットや、フライヤーができあがります。

n_genを使ってCDジャケットをデザイン。クリックすると大きな画像が見られます。 n_genを使ってCDジャケットジャケットをデザイン。クリックすると大きな画像が見られます。 自動CD/DVDジャケットデザインソフトで作ったジャケット。

「n_gen」のダウンロードの仕方

メインサイト、movedesignのカテゴリworkの24から「n gen」をダウンロードできます。

上記リンクから、画像で表示している「ここをクリック」と言うところを押すと次の画面が現れます。win、macとも対応しているようです。"DOWNLOAD NOW!"という各ボタンをクリックするとダウンロードが始まります。ダウンロードはナローバンド(ISDN等64K)で約40分ほどかかります。ソフト自体はzip形式で圧縮されている(約16MB)ので、別途解凍ソフトが必要になります。

解凍ソフトはこちら、+Lhacaからダウンロードできます。

解凍ソフトがない方はあらかじめデスクトップ等に「n_gen」を保存しておき、解凍ソフトを起動させてから、ドラッグアンドドロップで解凍します。解凍されたフォルダの中に、「n_gen.exe」があります。これをダブルクリックすると、自動でインストールされます。

実際の起動画面

Headline:タイトル等を挿入

Subhead:アーティスト名等を挿入

BodyCopy:歌詞や、タイトル、インフォメーション等を挿入

n_Generate: ここをクリック

ドンドン違ったパターンのジャケットが生成されていきます。もちろんロゴもあらかじめセットされているので、クリックしていき、気に入ったジャケットと出会ったら保存するだけです。

モジュールとしては、現在5テーマの雰囲気の違ったジャケットがほぼ無限に作成できます。同じパターンにならないようにプログラムされているようです。ジャケットだけではなく、ポスターやフライヤーもデザインできるようになっています。ただし現在のところすべて英語で、日本語には対応していません。

画像の保存方法

生成された画像は、上部メニューの File >Export Image ボタンで保存できます。

上記で保存されたファイルは、ダウンロード後に解凍した際に生成されているn-genフォルダ内の「n-gen-output」フォルダにbmpファイルとして保存されています。


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2007年03月07日

賃貸住宅の敷金

賃貸住宅の敷金

賃貸住宅の敷金に関する裏技

契約書

引っ越しするときに、敷金からリフォーム代などが差し引かれます。しかし支払わなくてもいい金額があるのではないでしょうか。

基本的に契約書に明記されていないものは支払わない

基本的に、退去時の注意として、契約書に明記されているものは支払わなくてはいけません。ただし、それにも限度がありますし、不当に明記されているものは支払う義務がありません。(例えば、壁紙を退去時に全面張り替えと明記されていた場合でも、裁判になれば、支払い義務は問われないようです。)ただ、大抵の場合、どれだけきれいに使っていても、こちらの落ち度でなんらかの傷や破損をしてしまった場合も多いでしょう。

退去時に、リフォーム会社の方からもらった明細書の例です。

  • ハウスクリーニング 44000円
  • 畳表替え(6畳) 30000円
  • エアコン洗浄 10000円

合計 84000円

ハウスクリーニングと畳の表替えは契約書に明記されていたので支払いました。ただ、エアコン洗浄については、明記していませんが、みなさんに支払ってもらっていますとのこと。「明記していないならば、支払う必要ないですよね?!」と言うと、「確かにそうですね。」とのこと。ただ、「うちは見積もりを出すだけなので、その後の交渉は貸し主とお願いします。」と言われました。

もし、この見積もりで気に入らなければ貸し主との交渉。サインをすれば、これ以上はお互いに言えないとのこと。また長引いても面倒だし、突っ込まれるところを考えると相殺が無難かもしれません。上の明細書を例に出すと、敷金を16万ほど支払っていたとすれば、8万程度返ってきます。

これが部屋でたばこを吸っていた場合だと全然見積もりが変わるらしい。たばこを吸っている場合は、壁紙の取っ替えが必要で、もちろんこちらに落ち度があるので8割は負担しなくてはいけないようです。落書きの場合も同じ。それなので、小さいお子さんのいらっしゃる家庭は落書きに注意しましょう。ただ、それも住んだ年数に応じて変わってきます。

壁紙負担の年数による変化

  • 2年 8割
  • 4年 4割
  • 6年以降 1割

と、修復箇所が壁でない場合も大抵が居住年数が6年を境に変化する模様です。きっと6年経てば、どうしても経年変化により、汚れてしまうという考えからでしょうね。お部屋の中で喫煙される方は、早急にお引っ越しをするのではなく、最低でも6年は住むとリフォーム代の負担が軽減されるので頭に入れておきましょう。ただし、これもリフォーム業者によって負担割合が変わる様子なので、確認してみた方がいいと思います。


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2007年03月08日

ラップ口座

ラップ口座の概要

ラップ口座とは、証券会社が、個人投資家の資産管理、運用、投資アドバイス、売買の執行、口座管理など、資産運用に関する様々なービスを提供し、手数料を売買ごとではなく、投資家から預かっている運用資産残高の何パーセントという形で一括して徴収する口座のことです。ちなみに「ラップ(wrap)」というのは、包むという意味です。つまり、資産運用に関するあらゆるサービスを包括した口座・サービスと理解すればよいでしょう。

ラップ口座では、手数料率は一定で、投資家の資産が増加すれば、サービスを提供する証券会社の手数料収入が増加することになります、投資家と証券会社双方の利害が一致することにもなります。証券会社に運用を一任した場合に、手数料かせぎのために証券会社が投資家の資産で売買を繰り返すといった弊害がなくなると言われています。ただし、ラップ口座を開設するためには、一般に、最低でも数百万円の資金が必要となります。

ラップ口座は、日本では、証券会社が投資顧問業務を兼務できるようになったことを受けて1999年に登場したサービスです。日興コーディアル・グループのグローバル・ラップ・コンサルティング・グループを含め、いくつかの会社が既にラップ口座によるサービスを提供しています。しかし、実際には様々な規制があったために、ラップ口座が投資家に広く浸透するには至りませんでした。

しかし、証券市場の構造改革の一環として、誰もが投資しやすい市場を整備するという目的で、2004年4月1日に証券取引法の改正が実施され、ラップ口座に関する規制が緩和されたことで、再びラップ口座が注目を浴びるようになりました。

日本と比較してラップ口座が普及していると言われる米国では、様々なラップ口座があります。一般的なラップ口座は、金融機関が、投資家の目的に合わせて、投資顧問会社を紹介するサービスです。投資対象には、株式、債券、派生商品など様々な商品が含まれています。投資家は基本的に投資顧問会社に運用を任せます。また、投資信託ラップもかなり普及しています。投資信託ラップでは、投資対象は投資信託に限定されており、金融機関が、そのラップ口座のために用意された投資信託の中からいくつかの投資信託を選び、投資家の目的にあったポートフォリオを構築するサービスです。


ラップ口座に関して一言

ロイターのセミナーでラップ口座の説明もやっていました。ある程度の資金がある方対象で、2000万以上が対象だったと思います。目標額は12-15%/年を目指しているようです(株式割合を増やした場合)。安定性、外国債重視の場合は2-3%程度。 ご存じの通り元本は保証されません。そして手数料もくせ者です。手数料を差し引かれるとわずかな利益かあるいは損をすることもあります。ちなみにセミナーの後で直接質問したところ、平均資金預入額は3000万らしいです。中には数億単位の人もいるようです。

人気があると言っていましたが、もう1つわかるとは思いますがプロとは言っても失敗はあります。他人任せでは儲かりません。損しても手数料は取られます。儲けた場合はさらに利益の数パーセント及び、税金もとられますが、失敗しても還元されません。人任せの運用。投資信託との違いは?ぐらいはわかりますよね。 東京国際フォーラム経済セミナーも聞いてきたのですが長期的には堅調とのことですが、プロも上がるという人もいれば下がるという人も当然います。したがってそう言う意味では自分で運用した方がいいかと思ってます。原油は高騰し、ドルは115円ぐらいで反転し再び100円弱、100円切りとかも言っていました。円高ではなくドル弱。


関連書籍

福満しげゆき

福満しげゆきの概要

福満しげゆきという作家は、ガロの読者コーナー4コマガロから本誌に入選デビューした変わった経歴の作家である(ちなみに、連続大判掲載記録保持者でもある)。入選後、何作かガロに作品を掲載し、ガロ休刊後は青年誌、エロ漫画誌などに作品を発表し、最近はアックスで連載。そして、ついに単行本を出すまでに至った。

この作家の漫画は、青春期の冴えない男の子の話が多い。そして、女性に対して、友達に対して、大人に対して、学校に対して、社会に対して、自分に対しての鬱屈した感情を、非常に的確に描いている。普通であれば、このような悩みの出口は開き直りである。しかし、福満しげゆきの漫画は絶対に開き直ることはしない。そして、堂々巡りの苦悩こそが、この漫画の面白みであるのだ。

この単行本「まだ旅立ってもいないのに」の収録作品は、ガロやアックスに掲載された作品がほとんどである。しかし、商業誌に掲載された作品は毛色が違うため見送ったのだろうが、ガロ入選作の「妹味」なども収録されていない。そう考えると、初単行本というわりに、作者はかなり多くの作品を描いてきたのだなあ、と思う。

この作品集に掲載された作品で、僕が最も思い入れが強いのは、表題でもある「まだ旅立ってもいないのに」という作品である。 この作品を読んだとき、僕はあまりパッとしない2期目のガロで初めて身震いするほどの作品に出会ったと思った。繊細な線で異常なほど描き込まれた絵、不条理的世界でありながら鬱々とした日常を的確に表現したストーリー、そして4ガロ時代からの魅力ある脱力系ギャグ、どれもが本当に素晴らしい作品だと思った。何度も何度も、掲載されたガロで読み返した記憶がある。自分は世の中からズレているかも知れない、と思う人は一読すれば必ずハマる、魅力的な雰囲気があるのだ。

余談になってしまうが、福満氏は一度アックスに「友達がいないので電話ください」という文章を、電話番号つきで投稿欄に掲載したことがあった(後で聞いたら、普通にハガキを工藝舎に投稿したそうである)。僕はそれを読みドキドキしながらも、電話をしてみた。すると、すぐにつながり本人とお話ができた。ガロや、アックス、漫画業界全般のことについて、とても気さくにお話してもらえて非常に嬉しかった記憶がある。そして、「会って話をしよう」と仰って頂き、後日、福満氏のバイト先(当時はまだ大学に在籍中で、古レコード店でバイトをされていた)でお話をさせて頂いた。福満氏本人は、漫画に出てくる少年の印象と近く、どこかナイーブそうで、でも非常に気さくで、少年がよく着ている例のパーカーを着ていた。

福満しげゆき

その時、様々な話を聞かせてもらったのだが、やはり福満氏にとっても「まだ旅立ってもいないのに」は思い出に残る作品であるようだった。草を一本一本描いたり、人物を丹念に描き込んだり、非常に疲れる作品だったが、描きあげた時は最も充実感があったと語っていた。

他にも、4ガロからガロ入選までの話、ガロ分裂時の話、商業誌での話、漫画の技術論(当時、僕も工藝舎に一回持ち込みをしたりして漫画を描いていたのだ)、今考えている作品のプロット、などなど沢山お話をさせていただいた。外見は漫画の印象に近かったが、内面は印象と違い、非常に熱いものを持った方で、驚くと同時に感動した覚えがある。

この時は、本当にためになったし、自分が大好きな作家とじっくりと話が出来た体験は初めてで、実に嬉しかった。そして、ガロ系漫画描きという、恐ろしく狭いジャンルの仲間に出会えて語り合えた事は(僕なんかが言うのはおこがましいが、福満氏にもそう仰っていただけた)何物にも替えがたい体験だった。僕が東京を離れた後も、電話連絡などしていて、一度数人で一緒に同人誌をつくろうという話をしたりしたけれど、それは途中でなくなってしまった。今思うと、非常にもったい無かったと思う。

最近は、さすがに遠慮してしまい電話も全くしていないが、この作家の活躍を見ていると本当に嬉しくなってしまう。これほど、弱者の気持ちが分かる心と、熱い漫画家魂を同時に持った作家はそうはいない。大成功して欲しいと思う反面、読者に近い位置にいるガロ系漫画家として、これからもずっと描き続けて欲しいと願って止まない。

2007年03月09日

定期預金

定期預金の概要

定期預金満期日または据置期間を設定し、満期日まで、または据置期間中の払戻をしない条件で一定の金額を預け入れる預金。決済や手元資金管理の基本である普通預金に対し、貯蓄や中期運用の基本となる預金商品である。金融機関において、期間内流動の少ない資金として貸付や運用が行われることに対応し、期間に応じ普通預金よりも高い利率が付される。

※戦前の貯蓄銀行では据置貯金と呼ばれていた。

お金の保管の仕方で安全順に書くと

現金>預金>MMF>国債>社債>為替>外債>投資信託>商品取引現物>株式>外株>信用取引>ワラント系

定期預金

1ヶ月ものから10年ものまで、銀行によっては5年ものまで、いろいろあります。また、「期日指定定期預金」(1年据え置き、最長3年)、「6ヵ月据え置き定期預金」(最長5年)、「変動金利型定期預金」(6ヵ月ごとに金利を見直し)などもあります。(一部の商品は、銀行によってお取り扱いをしていない場合があります。)

自動つみたて定期預金

毎月、一定額ずつ「定期預金」(銀行によっては、「期日指定定期預金」)で、普通預金から自動振り替えで積み立てていくもので、1本1本の定期預金を使いたいときに、払い戻したり、まとめて払い戻すこともできます。口座振替だけでなく、窓口やATMで随時のお預け入れもできます。(口座振替を行なわないこともできます。)

貯蓄預金

普通預金と同じように、キャッシュカードが発行され、ATMで出し入れ自由の預金です。一定の残高以上は、普通預金より有利なお利息です。ただし、決済機能がありませんので、配当金・お給料のお受け取りや、公共料金の自動支払などには、お使いいただけません。(一部の銀行などでは、「貯蓄預金」のお取り扱いを、行なっていないところも、あります。)


商品性の区別としては

  • 預入期間の長短(1ヶ月~10年。一般に長期ほど高利率であるが、市場金利情勢により逆転もある。)
  • 単利、複利の別
  • 預入金額による金利階層の別
  • 満期日のみの設定型か、据置期間設定型(期日指定定期預金、6ヶ月据置型定期預金)か
  • 固定金利、変動金利の別
  • 自動継続の有無
  • 運用についての特約の有無

積立預金・積立定期預金の概要

概ね、定期預金を毎月(あるいは一定の期間ごと)の一定期日に預入(自動振替)する契約。次のような方式があり、金融機関ごとに名称が混用されている。

  • 目標日を定め、その日を満期日とする(満期日のそろった)定期預金を預入の都度作成していく方式。
  • 取りまとめ日を設け、その日を満期日とする定期預金を預入の都度作成し、取りまとめ日に、より高金利の長期、大口の定期預金に取りまとめる方式。
  • 自動振替により、預入の都度、期日指定定期預金を作成していく方式。

定期積金の概要

顧客が6ヶ月から5年までの一定の期間、月毎に掛金を払込み、満期日に掛金に給付補てん金(利息)を加えた給付金が支払われる契約。1回の預入が1件1件独立した定期預金となる積立預金や積立定期預金とは、制度上次の点が異なる。

  • 契約時に必ず月々の掛込額と満期の給付額、掛込期間が定められる。設定には毎月の希望掛込額から給付金を算出する方法、逆に満期時の希望給付金から毎月の掛込額を算出する方法のどちらも利用でき、このほか初回・特定月の掛込みを増額するなどの取り扱いもある。
  • 1回目から最後の掛込みまでが一律の固定利回りとなる。期日に先立ち掛込みが行われた場合の利息(先払割引金)は満期日に精算され、掛込みが期日に遅れた場合は満期日が繰下がる。
  • 訪問集金を前提とした商品であり、利回りは定期預金より低めとなっている。なお、店頭払、振替払なども利用できる。
  • 証書や掛込帳は契約の都度、1契約につき1冊が契約内容を明示して発行される。

消費者、事業者、法人が広く募集対象とされる。特に信用金庫、信用組合の主力商品である。預金と違い双務的な契約であるが、預金と同視される。


普通預金についてほんの少し

最近では、「普通預金」にほうっておいても、残高によっては、「1年ものの定期預金」なみのお利息がつく商品もあります。 「One's Plus」(三井住友銀行)や「スーパー普通預金」(三菱東京UFJ銀行・旧東京三菱店)…など。ただし、それぞれ一定の条件がありますので、詳細はあなたが利用される、もしくはご利用予定の銀行などに、お問い合わせください


イーバンク銀行定期預金について

評判

イーバンク銀行か新生銀行の定期預金が一番利回りが良いとされています。

免許

銀行法に基づき、国から免許を受けて営業しています。問題はありません。存在自体が法で縛られているゆえ(自己資本比率等)、存在自体がいんちきな団体とは異なります。

企業経費

企業経費の大半は人件費です。ネット専業にすることにより、普通の銀行のように一等地に支店を出す必要もありませんし、対面営業や訪問営業をしませんので人員も少なく、且つ一箇所に絞り込んで配置することが出来ます。浮いた費用を金利に上乗せすることは「金利が高い=危険」ではなく、「合理的」なものだと思います。

ペイオフ

日本には預金保険制度があります。合算して元本1000万円までとその利息等は保護されます。簡単に言えば、銀行がつぶれても1000万円まで守られるわけです。1000万円までなら銀行業績を心配する必要はないということです。ちなみに日本では、過去金融機関の破綻(長銀、日債銀、りそな等・・りそなは国有化、すなわち実質破綻)がありましたが、一度もペイオフが発動されたことがありません(全額国が補償してきました)。


定期預金関連商品

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定期預金のタイミング

利率

利率があがるまで少し待つ。

自動継続

まず1ヶ月の定期の自動継続にして、しばらく待つ。自分でここと思ったタイミングで、長期にすればいいと思います。自動つみたて定期預金などで、待機資金(?)にしておき、様子を見ます。あるいは、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行などのスーパー定期の5年もの(またはそれ以上)の定期預金に組んでおかれるのもひとつの方法です。(「お預け入れ後、1年経過後」は、「一部お引き出し」や、「お預け替え」自由。)

待つべきか?

躊躇しているとお金を増やす機会を逃すだけです。


関連書籍

2007年03月12日

いましろたかし

いましろたかしの概要

大学を卒業後、職を転々とする。1985年、いましろ25歳の時漫画家になることを宣言する。翌1986年8月、ビジネスジャンプに掲載された『不通の人々』によりデビュー。デビューから初期の作品は、ギャグ漫画にカテゴライズされ評価された。この時代のいましろは主に、20台の貧乏青年が主人公達が、自分の境遇などに不満を持ちつつも感情を持て余し迷走する姿を描いている。またこの時期、作風の模索も行っている。『ハーツ&マインズ』の単行本化に寄せて、当時ギャグ漫画の最先端との評価も高かった江口寿史が推薦文を書くなど、業界での注目度が伺える。

1991年、ギャグ漫画との評価への範疇に入らない異質な作品、『デメキング』をビジネスジャンプで連載開始。だが14話で打ち切りられる。この作品は初期の作風の集大成との評価も高かったが、当時単行本化はされなかった。その後、短編作品を数点発表。初期の作品の様な主人公の迷走は無くなり、淡々と枯れた主人公像が増えていく。また、同時に主人公の年齢層も上がっていく。

1998年には、『釣れんボーイ』を連載開始。この作品では、作者の投影とも見れる漫画家の主人公が、仕事を嫌がり釣り道楽する姿が描かれている。同時に主人公像を完全に枯れた物へと移行させる。

現在では、主な発表の場をコミックビームに移し活動をしている。主人公群も定職に付きサラリーマンとなっている。

  • ハーツ&マインズ(1986年 - 1989年、ビジネスジャンプ、集英社)
  • ザ・ライトスタッフ(1989年 - 1990年、ビジネスジャンプ)
  • ハード・コア(1991年 - 1993年、グランドチャンピオン、秋田書店) - 狩撫麻礼原作
  • デメキング(1991年、ビジネスジャンプ)
  • タコポン(1995年 - 1997年、漫画アクション、双葉社) - 狩撫麻礼原作
  • ぼくトンちゃん(1997年 - 1998年、漫画アクション)
  • 釣れんボーイ(1998年 - 2002年、コミックビーム、エンターブレイン)
  • 非国民(2000年、コミックビーム) - 作者名はハーツ&マインズ、狩撫麻礼原作
  • ラララ劇場(2003年 - 2005年、コミックビーム)
  • 盆堀くん(2004年、アッパーズ、講談社)
  • 続ラララ劇場(2005年 - 、コミックビーム)
  • 化け猫あんずちゃん(2006年 - 、コミックボンボン)

いましろたかし関連商品

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関連書籍

2007年03月13日

ガロ/青林堂

ガロ/青林堂の詳細はこちら


ガロ/青林堂の概要

『ガロ』は1964年、それまで貸本漫画の出版などで知られていた編集者、長井勝一により創刊された。当初の目的は、その題材・内容とスケールから連載する場所が無かった白土三平の『カムイ伝』の連載の場として、ということが最大であったが、同時に活躍の場を失いつつあった貸本漫画家と新人発掘のためという側面もあった。なお、誌名の由来は白土の漫画に登場する忍者の名前から取られた。

当初は白土三平の赤目プロの援助を受けて創刊され、手塚治虫の虫プロ商事による後発の『COM』と共に全共闘時代の大学生に強く支持されていった。商業性よりも作品を重視、オリジナリティを何より第一としたため、編集者の干渉が比較的少なく、作家側にすれば自由に作品を発表出来たため、新人発掘の場として独創的な作品を積極的に掲載した。このことは、それまで漫画という表現を選択することのなかったアーティストたちにも門戸を開放する結果となり、ユニークな新人が続々と輩出されるようになった。

長い不遇の時代

しかし1970年代に入り、1971年に『カムイ伝』が終了すると『ガロ』の売上は徐々に下降線をたどるようになる。当時編集部に在籍していた編集者であった南伸坊や渡辺和博らが一時編集長となり、面白ければ漫画という表現に囚われぬという誌面作りを提唱(=「面白主義」)。結果何とかサブカルチャーの総本山的な立場として一目置かれつつも、単行本の売上で糊口をしのぐという状態が続いた。この時期大手出版社から買収の話も持ち上がるが、長井はこれを拒否したという。

1980年代に入ると部数は実売3000部台にまで落ち込み、社員ですらまともに生活ができないほど経営が苦しくなった。原稿料は長井による「儲かったら支払う」という「公約」のもと、すでに支払を停止せざるを得なくなっていた(その旨は作品募集の欄にも常に書き添えられていた)。それでも長井社長を支持する歴代の作家陣などの精神的・経済的支援と強い継続の声により、細々ながら刊行は続く。そして読者は一部のマニア、知識者層、サブカルチャーファンなどへと限られていった。その一方で「『ガロ』でのデビュー=入選」に憧れる投稿者は依然多く、部数低迷期にあってもその中から数々の有望新人を発掘していった。この時期は完全に単行本の売上によって雑誌の赤字を埋めるといういびつな体制になっており、社員編集者たちは『ガロ』以外の媒体からいかに単行本を刊行させてくれる作家を見つけるか、また実際に編集の合間に営業や倉庫の在庫出しや返品整理をするなどして、『ガロ』を支え続けた。

新世代の『ガロ』

1990年代に入ると、長井が高齢と経営悪化を理由に、『ガロ』や青林堂の売却を周辺に漏らすようになる。長井周辺では、関わった作家や編集者などが、できるだけ長井と当時の編集者たちによる体制を維持できる譲渡先を探ることに奔走することになる。その中で、PCソフト開発会社のツァイトを経営する山中潤が浮上、長井らと数回の会談の結果、彼が青林堂の経営を引き継ぐこととなる。山中は長井勝一と『ガロ』、青林堂は三位一体であると改めて確認し、そのかたちを維持させながら、慎重に会社としての経営、財務と営業、また出版社としての編集体制などを建て直すことに着手する。

こうして1992年に山中が編集長に就任してからは、『ねこぢるうどん』や『南くんの恋人』のヒットや映画のタイアップ企画などで単行本が好調となり、また本誌の売り上げも「名作劇場」や「特集」の導入、サブカルチャー情報を大量に掲載するなどして向上させた。経営母体となるツァイトでも『ガロ』の漫画をPCゲーム化、1994年には青林堂とツァイトとの共同で映画『オートバイ少女』を製作するなどメディアミックスを積極的に展開し、原稿料も幾らかは支払われるようになった。この時期の『ガロ』はページ数もさることながら、全体に対する文章の占める割合がかなり増え、サブカルチャー情報誌としての性格が強くなっていった。

内部の軋轢、そして倒産へ

順風満帆に見えた『ガロ』であったが、親会社のツァイトがPCソフトのプラットフォームがMS-DOSからWindowsへと変わる時代の変化に乗り遅れ、経営が徐々に悪化する。また1996年には創業者であり、長年名物編集長として『ガロ』・青林堂の顔であった長井が死去する。その後、来るべきインターネット時代を先取りし、1997年当時としては画期的であったインターネットとコミックの融合雑誌『デジタルガロ』(編集長・白取千夏雄)刊行に着手する。だが編集部内では、インターネットを『ガロ』にはそぐわないものとする守旧派と白取ら推進派が対立し、結果白取は『ガロ』副編集長のままツァイトへ移籍して『デジタルガロ』の編集にあたるという、変則的な事態を迎えることとなった。

この先見的な試みは、山中社長が強引に搬入部数を10万部まで増やしたため結果的に失敗(最終的な実売は15